淺談建築工程的建築麵積的概念和作用

     1、建築麵積的概（gài）念 
     建（jiàn）築麵積亦稱建築展開麵積，是指建築物各層麵積之（zhī）和。建築麵積包括使用麵積、輔助麵積和結構麵積。使用麵積是指建築物各層平麵布置（zhì）中，可直接為生產或生活使用的淨麵積之和。居室淨麵積在民用建築中，亦稱“居住麵積”。輔助麵積，是指建築物各層平（píng）麵布置中為輔助生產或生活所占淨麵積總和，使用麵積與輔助（zhù）麵積的（de）總和稱為“有效麵積”。結構麵積是指建築物各（gè）層平麵布置中的牆體、柱、垃圾道、通風道（dào）、附屬（shǔ）煙囪等結構（gòu）所占麵積的總和（hé）。
    2、建築麵積的作用
    建築麵積是（shì）一項（xiàng）重要的技術經濟指（zhǐ）標，在國民經濟一定時期內完成建築麵積的多少，也標誌著一個國家的工農業生產發（fā）展狀況、人民生活（huó）居住條件的改善和（hé）文化生活福利設施發（fā）展的程（chéng）度。
    建築麵積在編製工程建設概（gài）算（suàn）時，是計（jì）算（suàn）工程量的基礎，如計算出建築麵積之後，利用這個基數，就可（kě）以計算地麵抹灰、室內填土、地麵墊（diàn）層平整場地等項目的工程量及其價值。
    建築麵積作為結構（gòu）工程量的計算（suàn）基礎，不僅重要，而（ér）且也是一項需（xū）要認真對待和細心計（jì）算（suàn）的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結（jié）構工程量計算上的偏差，也會直接影響概預算造價的準（zhǔn）確性，造成人力、物（wù）力和國家建設資金的浪費及大量建（jiàn）築材（cái）料的積壓。
    建築麵積與使用麵積、輔助麵（miàn）積、結構麵積之間（jiān）存在著一定（dìng）的比例關係，設計人員在進行建築或結構設計時（shí），都應在計算建（jiàn）築麵積（jī）的基礎上再分別計算出結構麵積、有效麵積及諸如平（píng）麵係數、土地利（lì）用係數等技術經濟指標。有了建築麵積，才有（yǒu）可能計算單位建築麵積的技術經濟指標。如工程總價值除以（yǐ）總建築麵積，就是單位工程每平方米建築麵積的（de）技術經濟指標（biāo）或稱（chēng）單方造價(元/m2)。
    建築麵積的計算對於建築施工企業實行內（nèi）部經濟承包（bāo）責（zé）任製（zhì）、投標報價編製施工組織設計、配備施工（gōng）力量、成本（běn）核算及物資供應（yīng）等，都具有重要意義。
    3、建築麵積計算的規範（fàn） 
    隨著我（wǒ）國加入世界貿（mào）易組（zǔ）織，建（jiàn）設工程全麵實行工程量清單（dān）計價已是大勢所趨（qū）。工（gōng）程量清單（dān）計價屬於全（quán）麵成本管理的範疇，其思路是“統一計（jì）算規則，有效控製（zhì）數量，徹底放開（kāi）價格（gé），正確引導企業自主報價，市場有序競爭形成價格”。所以，有一個完善、合理的計（jì）算規則，對（duì）建築市場規範、健康發展就顯得（dé）十分重要，但是以往的建（jiàn）築（zhù）麵積計算規則，存（cún）在很多有爭議的地方。為了解（jiě）決這些問題，2005年中華人民共和（hé）國建（jiàn）設部編製了國家標準（zhǔn）《建築（zhù）工程（chéng）建設麵積計算規範》(GB/T50353—2005)(以下（xià）簡稱《規（guī）範》)，並規定自2005年7月1日起執行，這充分標誌著國家對規範建築麵積計算規則進入了一個新的階段。
    3.1建築麵積計算規範與規則的（de）比較
    3.1.1單層建築物的建築麵積計算
    《規（guī）範》規定：單層建築物的建築麵積（jī），應按其外牆勒腳以上結構外圍水平麵積計算（suàn）。
    單層建築物高度在2.2m及以上（shàng）者計算（suàn）全麵積（jī），高度不足2.2m者計算1/2麵積。利用（yòng）坡屋頂內空間淨高超過2.1m的部位應計算全麵（miàn）積：淨高在1.2m～2.1m的部位應計（jì）算1/2麵積：淨（jìng）高不足1.2m的部位不應計算麵積（jī）。
    規則規定：單層建築物不論其高度均按一（yī）層計算，其建築麵積（jī）按建築（zhù）物（wù）外牆勒腳以上的外圍水平麵（miàn）積計算。並未明確利用坡屋頂內空間時建（jiàn）築麵（miàn）積的計算（suàn）方法。
    另外，值得注意的是，規（guī）範比規則更加突出了高度在建築麵積計算中的控製作用（yòng）(高度在2.2m以上者計算（suàn）全麵積：高度（dù）不足2.2m者計算1/2麵積)，還有很多部位的（de）建築麵積均是依（yī）據其淨（jìng）高分3類(淨高超過2.1m的部位計算全麵積（jī）：淨高在1.2m～2.1m的部位計算1/2麵積：淨高不足1.2m時不（bú）計算麵積)進行計算，如多（duō）層建（jiàn）築坡屋頂內、場（chǎng）館看台下等。
    3.1.2多層建築物的建築麵積（jī）計算
    《規範》規定：多層建築物首層（céng）應（yīng）按其外牆勒腳以上結構外圍水平麵計算，二層（céng）及以上樓層應按其（qí）外牆結構外圍水平麵積計算。層高（gāo）在2.2m及（jí）以上者（zhě）應計算全麵積：層高不足2.2m者應計算1/2麵積。
    規則（zé）規定：多層建築物建築麵積按各（gè）層建築麵積之和計算，其首層建築麵積按外（wài）牆勒腳以上結構的外圍水平麵積計算，二層及二層以上按外牆結構的外（wài）圍水平麵積計算。
    由比較可見，《規範》將多層建築物按其層（céng）高，以2.2m為界分兩類進行計算，而規則並沒有突出層高高度在計算建築麵積中的作用。
    3.1.3立體書庫和立體倉庫與立體（tǐ）車庫的計算
    《規範》規定：立體書庫、立體（tǐ）車庫、立體倉庫，無結構層的應按一層（céng）計（jì）算，有結構層的應按其結（jié）構層麵積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算分麵積：層高不足2.2m者應計算1/2麵積。
    規則規定：書庫、立體倉庫設有結構層的，按（àn）結（jié）構層（céng）計（jì）算建築麵積：沒有結構層的，按（àn）承重書架層或貨架（jià）層計算建（jiàn）築麵積。
    由比較可見：立體書庫、立體倉庫、立體車（chē）庫無結構層的計算建（jiàn）築麵積，《規範》與規則存在很大差別，一個是按一層（céng）計算，一個是按承重書架層或貨架層計（jì）算。
    3.1.4陽台的計算
    《規範》規定：建築物的陽台(不論封閉與否)均應按其水平投影麵積的1/2計算。
    規則規定：封閉陽台按其水（shuǐ）平投影麵積計（jì）算建築麵積：凹陽台、挑陽台按其水平投影麵積的一半計算建築麵（miàn）積。
    顯而易（yì）見，規範的此條規定（dìng）解決了陽台建築麵積在以往房屋買賣中出現的很多爭議。
    3.1.5有永久性頂蓋的室外樓梯的計算
    《規範》規定有永久性頂蓋的室外（wài）樓梯，應按建築物自然層的水平投影麵積的（de）1/2計算：而規則規（guī）定（dìng）室外樓梯，按自然層投影麵積之和計算建築麵積。
    3.1.6有永久性頂蓋無圍（wéi）護（hù）結構的車棚和貨棚等以及雨篷的計算
    《規範》規定：有永久性頂蓋無圍護結構的（de）車棚、貨棚、站台、加油站（zhàn）、收費站、場（chǎng）館看台等，應（yīng）按其頂蓋水平投影麵積的1/2計算。
    規範》規定：雨篷結（jié）構的外邊線至外牆（qiáng）結構（gòu）外邊線的寬度超過2.1m者，應按雨篷結構（gòu）板的水平投影麵積的1/2計算。
    規則規定：有柱的（de）雨篷、車棚、貨棚、站（zhàn）台等，按柱外圍水平麵積計算建築麵積：獨立柱的雨篷、單排柱（zhù）的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平（píng）投影麵積的一半計算建築麵積。
    《規範》計算建築麵積更加簡便，取消了有無柱的說明，改變為按頂（dǐng）蓋和結構板的水平投影麵積考（kǎo）慮（lǜ）。
    3.1.7建築（zhù）物通道的計算
    《規範》明（míng）確規定（dìng）建築物的通道，指樓（lóu）層部分跨在人行道（dào）上的臨街樓房的底層和有（yǒu）道路穿過建築空間的樓層（céng），不（bú）計算建築（zhù）麵積：而規則規定（dìng）可計算建築（zhù）麵積。
    3.1.8其他
    《規範》規定：建築（zhù）物外牆外側有保溫隔熱層（céng）的，應按保溫隔熱層外邊線計（jì）算建築麵積；而規則不計算保溫層厚度所占的建築麵（miàn）積。《規範》增加了以幕牆為圍護結（jié）構的建築物，應按幕牆外邊線掛牌建築麵（miàn）積（jī）。
     3.2建築麵積計算規範的優點（diǎn）
    （1）《規（guī）範》更加細化。例如，在計算（suàn）單層建築物和多層建築物的建築麵（miàn）積時，更多的（de）地（dì）方都用到了層（céng）高高度或淨高，並分為（wéi）3個界限：計算全部建築麵積（jī）：計算1/2建築麵積（jī）：不計算建築（zhù）麵積（jī）。
    （2）《規範》更加簡便、明確。例如：計算雨篷、車棚（péng）、貨棚、站台等建築麵積時，取消了有柱與無柱的界限，使計算起來更加簡（jiǎn）便。
    （3）《規範》更加合理。例如：陽（yáng）台的計算，不論其設置形式如何，一律按其水平投影麵積的1/2計（jì）算，避（bì）免了以往的（de）許多（duō）爭端。
    4、結語
    建築麵積的計算絕不是單純（chún）的計算工作，它不僅為編製概預算、撥款、與貸（dài）款（kuǎn）提（tí）供指標，同時，對建築（zhù）麵積的合理利用，合（hé）理進行平（píng）麵布局，充分利用（yòng）建築空間，不斷促進（jìn）設計（jì）部門、施工企業及建設單位加強科學管（guǎn）理，降低工程造價，提高投資經（jīng）濟（jì）效果等都具有很重要的意（yì）義（yì）。