淺談建築工程的建築麵積的概念和作用

     1、建築麵積的概念 
     建築麵積亦稱建築展開麵積，是指建（jiàn）築物各（gè）層麵積之和。建築麵積包括使（shǐ）用麵積、輔助麵積和結構麵積。使用麵積是指建築物各層平麵布置中，可直接為生產或生活（huó）使用的淨麵（miàn）積之和。居室淨麵積在民用建築中，亦稱“居住麵積”。輔助麵積，是指建築物各層平（píng）麵布置中為輔助生產或生活所占淨麵積總和，使用麵積與輔助麵積的總和稱為“有效麵積”。結（jié）構麵（miàn）積是指建築物各層平麵布置中的牆體、柱、垃圾道、通風（fēng）道、附屬煙（yān）囪等結構所占麵積的總和。
    2、建築麵（miàn）積（jī）的作用
    建築麵積是一項重要的技術經濟指（zhǐ）標，在國民經濟一定時期內完成建築麵積的多（duō）少，也標（biāo）誌著一個國家（jiā）的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設（shè）施發展的程度（dù）。
    建築麵積在編製工程建設概算時，是計算工程量的基礎，如計算出建築麵積之後，利用這（zhè）個基（jī）數，就可以計（jì）算地（dì）麵（miàn）抹灰、室內填土、地麵墊層平整場地等項目的工程量及其價（jià）值。
    建築麵積作為結構（gòu）工程量的計算基礎，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯（cuò）誤（wù），不但會（huì）造成結構工程量計算上（shàng）的偏差，也會直接（jiē）影響概預算造價的準確性，造成人力（lì）、物力和國家（jiā）建設資金的浪費及大量建築材料的積壓。
    建築麵（miàn）積與使用麵積、輔助麵積、結構麵積之間存在（zài）著一定的比例關係，設計人（rén）員在進行建築或結（jié）構設計時（shí），都應在計（jì）算建築麵積的基礎上再分別計算出結構麵積、有效麵積及諸如平麵係數、土地（dì）利用係數等技術經濟指（zhǐ）標。有了建築麵積（jī），才（cái）有可能計算單位建築麵（miàn）積的技術經濟指標。如工程總價（jià）值除以總建築麵積，就是單位（wèi）工程每平方米建（jiàn）築麵積的技術（shù）經濟指標或稱單方（fāng）造價(元/m2)。
    建築麵積的計算對於建築施工企（qǐ）業實（shí）行內部經（jīng）濟承包責（zé）任製、投標（biāo）報價編製施工組（zǔ）織設計（jì）、配備施工力量、成本（běn）核算及（jí）物資供應等，都具有重要（yào）意義。
    3、建築麵積計算的規範 
    隨著我國加入世界貿易（yì）組織，建設工程全麵實行工程量清單計價已是大勢所趨。工程量清單計價屬於全麵成本管理的範（fàn）疇，其思路是“統一計算規則，有效控製數量，徹底放開價格，正確引導企業自主報價，市場有序競爭形成價格”。所以，有一個完善、合理的（de）計算規則，對建築市（shì）場規範、健康發展就顯得（dé）十（shí）分重要，但是以往的建築麵積計算規則，存在很多有爭議的地方。為了解決這些問題，2005年中華人民共和國建設部編製了國家標準《建築工程建設麵（miàn）積計算規範》(GB/T50353—2005)(以下簡稱《規範》)，並規定自2005年7月1日起執行，這充分標誌著國家對規範建築麵積（jī）計算規則進入了（le）一個新的階段。
    3.1建築麵積計算規範與規則的比較
    3.1.1單層建築物的建築麵積（jī）計算
    《規範》規定：單層建築物（wù）的建築麵積，應（yīng）按其外（wài）牆勒腳以上結構外圍水平麵積計算。
    單層建（jiàn）築物高度在（zài）2.2m及以上者計算全麵積，高度不足2.2m者計算1/2麵積。利用坡屋頂（dǐng）內空間淨高超過2.1m的部（bù）位應計算全麵積：淨高在1.2m～2.1m的部位（wèi）應計算1/2麵積：淨高不足1.2m的部位（wèi）不應計算麵積。
    規則規定（dìng）：單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築麵（miàn）積按建築物外牆勒腳以上（shàng）的外（wài）圍水平麵積計（jì）算（suàn）。並未明確利用坡屋頂內空間時建築麵（miàn）積（jī）的計算方法。
    另外，值得注意的（de）是，規範比規則更加突出了高度在建築麵積計算中的控製作用(高度在（zài）2.2m以上者計算全麵積：高度不足2.2m者計（jì）算1/2麵積)，還有很多部位（wèi）的建築（zhù）麵積均（jun1）是（shì）依據其淨高分3類(淨高超過2.1m的部位計算全麵積：淨高在（zài）1.2m～2.1m的部位（wèi）計算1/2麵積：淨高不足1.2m時（shí）不計算麵積)進行計算（suàn），如多層建築坡屋頂內、場館看台（tái）下等。
    3.1.2多層建築物的建築麵積計算（suàn）
    《規範》規定：多層建築物首層應（yīng）按其外牆勒腳以上結構外圍水平麵計（jì）算，二層及以上樓層應按其外牆結（jié）構外圍水平麵積計算（suàn）。層高在2.2m及以上者應計算全麵積：層高不足2.2m者應（yīng）計算1/2麵積。
    規則規定：多層建築物建築麵積按各（gè）層（céng）建築麵積之和（hé）計算，其首層建築麵積按外牆勒腳以上結構的外（wài）圍水平麵積計算，二層及二層以上按（àn）外牆（qiáng）結構的外圍水平麵積計算。
    由比較（jiào）可見，《規範》將多層建築物按其層高，以2.2m為界（jiè）分兩類進行計算（suàn），而規則並沒有突出（chū）層高高度在計算建築麵積中（zhōng）的（de）作（zuò）用（yòng）。
    3.1.3立體書（shū）庫和立體倉庫與立體（tǐ）車庫的計算
    《規範》規定：立體書庫（kù）、立體車（chē）庫、立體倉庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的（de）應按（àn）其結（jié）構層麵積（jī）分別（bié）計算。層高在2.2m及以上者應計算分麵積：層高不足2.2m者應計算1/2麵積。
    規則規定：書庫、立體倉庫設（shè）有結構層的，按結構層計算建築麵積：沒有結構層的，按（àn）承重書架層或（huò）貨架層（céng）計算建築麵積。
    由比（bǐ）較（jiào）可見：立體書庫、立體倉庫、立體車（chē）庫無結構層的計算建築麵積，《規範》與規則存在很大差別，一個是按一層計算，一個是按承重（chóng）書架層或貨（huò）架層計（jì）算。
    3.1.4陽台的計算
    《規範》規定：建築物（wù）的陽台(不論封閉與否)均應按其水平投影麵積的1/2計算。
    規則規定：封閉陽台按其水平投影麵積（jī）計算（suàn）建築麵積：凹陽台、挑陽台按其水平投影（yǐng）麵積的一半計算建築麵（miàn）積。
    顯而（ér）易見，規範的此條規定解決了陽台建築麵積在以往房屋買賣中出現的很多爭議。
    3.1.5有永久性頂蓋（gài）的室外樓梯（tī）的計算
    《規範》規定有永久性頂蓋的（de）室外樓梯，應按建築物自然層（céng）的水平投影（yǐng）麵積的1/2計算：而規則規定室外樓梯，按自然層投影麵（miàn）積之和計算建築麵積。
    3.1.6有永久性頂蓋無圍護結構的車棚和貨棚等以及雨篷的計算
    《規範》規定（dìng）：有永（yǒng）久性頂蓋無圍（wéi）護結構的車棚、貨（huò）棚、站台、加油站、收費站、場館看台等，應按其頂蓋水平投影麵（miàn）積的1/2計算。
    規範》規定：雨篷結構（gòu）的外邊線至外牆結構外（wài）邊線的寬度超（chāo）過2.1m者，應按雨篷結構板的水（shuǐ）平投影麵積的1/2計算。
    規則規定：有柱的（de）雨（yǔ）篷、車棚、貨棚、站台等，按柱外圍（wéi）水（shuǐ）平麵積計算建築麵積：獨立柱的雨篷、單排（pái）柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影麵積的一半計算建築麵積。
    《規範》計（jì）算建築麵積更加簡便，取消了有無柱的（de）說明，改變為按頂蓋和結構板的水平（píng）投影麵積考慮。
    3.1.7建築物通（tōng）道的計算
    《規範》明確（què）規定建築物的通道，指樓層部分跨在人行道上的臨街（jiē）樓房（fáng）的底層和有道路穿過建築（zhù）空間的樓層，不計算建築麵積：而規則（zé）規定可計算建築麵（miàn）積。
    3.1.8其他
    《規範》規定：建築（zhù）物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外（wài）邊線計算建築（zhù）麵積（jī）；而規則（zé）不計（jì）算保溫（wēn）層厚度所占的（de）建築麵（miàn）積。《規範》增加了以幕牆為圍護結構的建築（zhù）物，應按幕（mù）牆外邊線掛牌建築麵積。
     3.2建築麵積計算規範的（de）優點
    （1）《規範》更加（jiā）細化。例如，在計算單層建築物和多層建築物的（de）建築（zhù）麵積時，更（gèng）多的地方都用到（dào）了層高高度或淨高，並分（fèn）為3個界限：計算全部建築麵積：計算1/2建（jiàn）築麵積：不計算建（jiàn）築麵積。
    （2）《規範》更加簡（jiǎn）便、明確。例如：計算雨（yǔ）篷、車棚、貨棚、站台等建築麵積時，取消了有柱與無柱的界限，使（shǐ）計算起來更加簡（jiǎn）便。
    （3）《規範》更加合理。例如：陽台的計算，不論其設（shè）置形式如何，一律按其（qí）水平投影麵（miàn）積的1/2計算，避免了以往的許（xǔ）多爭端。
    4、結語
    建築麵積的（de）計算絕不是（shì）單純的計算工作，它不僅（jǐn）為編製概預算（suàn）、撥款、與貸款提供指標，同時，對建築麵積的合理利用，合理進行平麵布局，充分利用建築空間，不斷促進設（shè）計（jì）部門、施工企業及建設單位加強（qiáng）科學管理，降低工程造價，提高投資經濟效果等都（dōu）具有很重要的意義。